O bairro e seu entorno concentram alguns dos principais empreendimentos, lazer, entretenimento e serviços públicos da cidade.
Alitéia Milagre | Fotos Luiz Crosara | Mauro Marques | Divulgação
O bairro Tibery, localizado na região Leste em Uberlândia, é uma área de grande relevância para a cidade, com mais de 18 mil habitantes, posicionando-se como o sexto maior bairro da cidade. Historicamente, o Tibery é considerado como o primeiro bairro formalmente designado em uma cidade que até então era formada por “vilas”. Ao longo de décadas, se destacou não apenas como uma área residencial, mas também como um importante polo de desenvolvimento urbano e econômico, atraindo investimentos em diversos setores como comércio, serviços, lazer, educação e esporte. Um marco importante para o Tibery foi a construção do Center Shopping, ponto de encontro para moradores e turistas que buscam por gastronomia, lazer, entretenimento, produtos e serviços. No auge de seus 30 anos de atuação, é o maior e mais completo shopping da região e um dos maiores do Brasil, estando em pleno desenvolvimento, com novidades constantes que reafi rmam seu pioneirismo quando o assunto é se antecipar às tendências de mercado. Com aproximadamente 56 mil m² de ABL (Área Bruta Locável) e um fl uxo médio de 30 mil visitantes por dia, o empreendimento está consolidado com mais de 300 operações entre lojas e quiosques, a presença das principais marcas do varejo, oito restaurantes com serviço e mais de 40 operações de alimentação. De acordo com o diretor do Grupo Arcom, William Costa Dias, o Center Shopping e todo o seu complexo trouxe uma transformação incondicional para o bairro Tibery e toda a região Leste de Uberlândia. Ele afi rma que desde 1992, quando o shopping foi inaugurado, até hoje, é notório como o empreendimento continua sendo uma mola propulsora para o desenvolvimento local. “O Complexo Center Shopping gerou diversos impactos positivos, como a valorização imobiliária, geração de empregos, fortalecimento da economia da região, melhorias na infraestrutura e da qualidade de vida dos moradores, com mais oportunidades e possibilidades de encontrar variedade de recursos ao seu redor. O Center Shopping mudou o desenho do desenvolvimento de Uberlândia com o forte crescimento da região Leste, se transformando no que temos hoje”, salienta. O complexo, formado pelo Center Shopping (administrado pela Allos), Mercure Uberlândia Plaza Shopping, Center Convention, UBT - Uberlândia Business Tower, Center Offi ce e Regus, impacta bastante a economia, uma vez que são mais de 300 operações do shopping e ainda mais de 80 empresas nacionais e multinacionais de diferentes tamanhos e setores, instaladas nos espaços corporativos que ocupam 40 mil metros quadrados. Com todo este volume de instalações, tem-se a geração de mais de 10 mil empregos, o que desenvolve todo o bairro e região, pois também aumenta a procura por imóveis. “Além disso, temos um fl uxo de mais de 30 mil pessoas por dia no complexo, com pessoas da cidade e de toda região que visitam para fazer negócios, compras e lazer. Estes números mostram o tamanho do impacto econômico gerado, e que vai muito além do bairro Tibery, impactando toda a cidade”, explica.
Sobre novos investimentos, William afirma que seguirão nesse propósito, trazendo novidades, seja por meio do Center Shopping, com novas lojas e operações inauguradas continuamente, assim como por conta dos novos investimentos que realizam na parte corporativa do Complexo, como a Regus, o mais recente dos empreendimentos. “Somos parte de um Grupo que acredita na valorização do Tibery e de Uberlândia e que tem como foco seguir crescendo aqui onde estamos instalados. Com isso, naturalmente, serão atraídos novos investimentos imobiliários, negócios e oportunidades para esta região e toda vizinhança”. O Center Shopping está na etapa final do seu retrofit e, em breve, entregará na entrada principal e no estacionamento da João Naves um novo conceito de Boulevard com mais áreas para convivência ao ar livre, ambientes arborizados e paisagismo surpreendente, com um novo padrão em entretenimento e lazer. Também está em andamento a revitalização do UBT – Uberlândia Business Tower, que passará a oferecer ainda mais comodidade e encantamento para quem frequenta o espaço, seja a trabalho, assim como para relacionamento com as empresas instaladas. O diretor do Grupo Arcom também ressaltou que o Complexo Center Shopping, além de influenciar positivamente o bairro, também insere Uberlândia no cenário nacional e internacional de negócios. “Por meio de nossos empreendimentos, trouxemos para Uberlândia marcas de relevância internacional, como a Regus, que é uma parceria com o IWG – líder global e nacional em espaços de trabalho fl exíveis como coworkings e escritórios, e o Mercure, que faz parte da rede Accor e está presente em mais de 65 países. Inclusive, recentemente nosso hotel foi reconhecido, em sua categoria, como o hotel com o melhor Reputation Performance Score (RPS) da rede Accor nas Américas”, disse. O Center Shopping também é protagonista no desenvolvimento de Uberlândia como referência do turismo de negócios, recebendo eventos de nível internacional no Center Convention, que é um dos mais completos e modernos centros de convenções do país, com mais de 15 mil m² de área locável e capacidade para até 28 eventos simultâneos, em diversos ambientes e que, recentemente, foi totalmente modernizado.
Fortalecendo a economia local
No bairro há cinco anos, também se encontra o Pátio Sabiá, um charmoso empreendimento erguido no local onde antes funcionava uma fábrica de doces, no fi nal do bairro. O projeto, liderado pela família Bernardino, proprietária do terreno há décadas, transformou o espaço em um centro comercial estratégico, com mais de 120 lojas distribuídas em 21 mil m². O Pátio Sabiá tornou-se um ponto de referência, oferecendo uma ampla variedade de lojas e serviços, além de espaços de lazer e entretenimento que têm atraído moradores e visitantes de outras partes da cidade. Morum Bernardino, representante do Pátio Sabiá, ressalta a importância do Tibery como um polo de serviços, que abriga instituições essenciais como o Departamento Municipal de Água e Esgoto (DMAE), o Ministério Público, o Fórum e o Procon. Além disso, novos empreendimentos comerciais, como os supermercados BH e ABC, têm contribuído para o fortalecimento da economia local e a melhoria da qualidade de vida dos moradores. “Todo o setor Leste cresceu muito. A chegada do Pátio Sabiá fortaleceu ainda mais essa infraestrutura ao trazer serviços importantes para a comunidade”, afi rma Bernardino, que já estuda planos de expansão do empreendimento. Servido por três das principais avenidas de Uberlândia: Rondon Pacheco, João Naves de Ávila e Anselmo Alves dos Santos, o bairro garante, através destas vias, um fl uxo constante de pessoas, conectando-o a outras regiões da cidade de forma efi ciente e facilitando o acesso ao Pátio Sabiá. “Minha família tem profunda gratidão e orgulho de Uberlândia. Amamos esta cidade e reconhecemos o privilégio de estar em um lugar com uma infraestrutura viária exemplar, abundância de água, energia e uma população empreendedora e dedicada. Esperamos que os próximos anos sejam ainda mais dinâmicos, trazendo crescimento e novas oportunidades, e que cada vez mais pessoas escolham chamar Uberlândia de lar”, declara. Outro exemplo de empreendimento bem-sucedido no Tibery é a concessionária Curinga Fiat, há 23 anos no bairro. Para o diretor comercial, Nilton Rezende, o desenvolvimento do bairro impactou positivamente o crescimento da empresa. “A localização estratégica no Tibery desempenha um papel fundamental no sucesso do nosso negócio”, diz Rezende, revelando ainda que a empresa está em processo de assinatura com uma nova bandeira.
Valorização
Para se ter uma noção da importância do bairro e seu entorno, em um raio de 3 km do Tibery vivem ou trabalham mais de 155 mil pessoas. A relevância do Tibery vai além do comércio e serviços. Nas proximidades encontra-se o Centro Administrativo de Uberlândia, obra emblemática da gestão do prefeito Virgílio Galassi, com 31 anos de história. Projetado pelos renomados arquitetos Acácio Gil Borsoi e Milton Leite Ribeiro, o complexo arquitetônico desempenha um papel crucial no desenvolvimento urbano, atuando como um vetor de expansão junto a importantes empreendimentos vizinhos, como o Center Shopping e o Carrefour. O vetor de crescimento se estende em direção ao campus Santa Mônica da Universidade Federal de Uberlândia (UFU), considerado o campus sede, onde se localizam a Reitoria e diversas unidades administrativas.
Federalizada em 1978, a UFU destaca-se como o principal centro de referência em ciência e tecnologia em uma vasta região do Brasil Central, abrangendo o Triângulo Mineiro, Alto Paranaíba, noroeste e partes do norte de Minas Gerais, além do sul e sudoeste de Goiás, norte de São Paulo e leste de Mato Grosso do Sul e Mato Grosso.
É no Tibery que se encontra o Parque do Sabiá, um dos maiores e mais queridos espaços de lazer da cidade, ponto de encontro para prática de esportes, que também abriga um zoológico com mais de 300 mil m², estimulando a valorização e preservação da fauna e flora brasileiras, além de chamar a atenção da população e de turistas. É nele que também estão localizados os estádios Parque do Sabiá, com capacidade para cerca de 40 mil torcedores, e Airton Borges, e ainda a Arena Tancredo Neves (Sabiazinho), palco de importantes eventos esportivos.
Com uma localização privilegiada e infraestrutura robusta, o Tibery se consolida como um dos bairros mais dinâmicos e promissores de Uberlândia, atraindo cada vez mais investimentos e oferecendo qualidade de vida para seus moradores. Para o diretor da Urbanix Incorporadora, João Pedro Araujo Morais, diante de tantos atributos, o bairro Tibery não para de atrair investidores. “Nos últimos anos, o bairro tem recebido uma crescente de lançamentos verticais de uso residencial. Isso evidencia os grandes diferenciais da região, como a localização, infraestrutura, serviços e os complexos corporativos. Diante de todos esses atributos, a região despertou o nosso interesse e já estamos com alguns projetos em fase de viabilidade”, conclui Morais.
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